有银行上调房贷利率，上半年房地产调控政策多达251次

近日有市场消息称，今年5月份以来，多家银行多次提高房贷利率，第一财经记者就此询问多个地区的银行人士了解到，各地各行房贷政策存在差异。

“我们的房贷利率是从去年6月上浮的，醉近一年没有变动，首套房贷利率是基准上浮10%，二套房是基准上浮15%。”一位国有大行北京地区人士对第一财经记者表示。

一位天津农商行人士对第一财经记者称，今年春节以后，首套房房贷一般在基准利率，二套房在基准利率上浮5%。但从6月底开始，首套房房贷利率上调至基准利率上浮5%，二套房房贷为基准利率上浮10%。

某华东地区城商行人士称，近期她所在的区域房贷利率没有变化，各家银行首套房房贷在基准利率上浮10%左右，如果申请人资质比较好，可以拿到基准上浮8%的利率，二套房在15%左右。而在去年这个时候，首套房基准利率上浮20%也不一定有额度。

在华南地区，某城商行人士称，当地首套房房贷利率上浮15%，首付两成；二套房房贷在基准利率上浮25%，首付三成。而到了今年5月中旬，当地首套房房贷利率在基准上上浮25%。“我们是三线城市，房贷利率和房价超过了附近其他城市，主要因为不少居民正在进行拆迁，拿到的是现金偿还，没有拿到房子。另外，近期出台了小区居民就近入学的规定，争先买学区房。”上述华南城商行人士称。

虽然近期房贷利率变动不大，但是今年以来，全国房地产调控政策多有出台。数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比增加了31%。

今年7月，房地产调控政策继续推出，包括个别城市宽松政策“一日游”、房企资金链收紧措施、地方限售加码、乱象整顿等，截至日前，7月单月房地产调控已超40次。特别是7月连续两次针对房地产信托及美元债，都是单独针对房地产企业发布资金收紧政策，未来市场对政策持续收紧的预期渐强。

7月30日，中央政治局会议再提房住不炒。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

4月19日的中央政治局会议对楼市的提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来抄的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长期调控机制。

中原地产首席分析师张大伟称，这是在去年末两次政治局会议不提房地产之后，4月19日与7月30日，连续两次提及房住不炒，继续明确房地产调控将持续收紧。在市场出现小阳春、局部区域房价出现波动的情况下，强调房住不炒，对炒房者将有所打击，有利于市场平稳。

其次，中央政治局会议上首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去经济发展过程中，的确出现过为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行。短期看，整体经济面临一定的下行风险，但这一次中央明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

再次，落实房地产长效管理机制。房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。另外，房地产税等调控政策也将加速落地。

张大伟称，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和touzi、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的touzi属性、回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。